都會租屋熱 帶動投資房銷售?

 

美國房市前景不明,房貸利率雖跌至新低,但多數買家擔心房價還要再跌,多仍觀望「寧租不買」。金錢雜誌報導,近來租屋市場供不應求,大都會地區更顯現榮景。

 

中和租屋

據全國房地產商協會(National Association of Realtors)估計,今年全美平均租屋空房率將從5%降至4.6%,都會區中又以紐約市與明尼蘇達州雙子城的租屋空房率最低。發言人穆隆尼(Walter Molony)說,租屋空房率一旦低於5%,「顯示房東在當地租屋市場中較占優勢」。

 

連城路租屋

租屋需求增加也將推升租金水準,據房地產研究公司Hotpads.com統計,2010年全美平均租金增加11.6%。以紐約白原市(White Plans)高檔公寓Residences at the Ritz-Carlton為例,多數投資者在購房後放租,兩年前樓內一臥公寓的月租不到3000元,現在已漲至4000元。

 

台北租屋

哥倫比亞大學財金副教授蘇南辛(Marshall Sonenshine)指出,目前申請房貸條件仍趨嚴苛,多數銀行要求申貸人自付20%25%頭期款,並另外準備足夠支付六個月房貸、房屋稅與保險費等開銷的存款。不過,他認為,屋主若有能力不需要急於出手房產,「租屋市場是不錯的投資選擇」。

 

新北市租屋

紐約法拉盛貸款中心經理馬宏惠指出,最近雖有不少顧客把握低利申請重貸,但有購屋意願的買主仍觀望房市動向,暫時不願購屋。她表示,有資格申請重貸屋主仍有房產淨值,他們利用重貸取出現金投資購屋。她說,銀行目前對於投資房與自住房的收入與信用條件規定不同,但對投資屋的存款要求較高。「買家準備足夠支付六個月房貸、房屋稅與保險費等開銷的存款,若自住房屋仍有房貸,則需額外準備兩個月存款」。此外,銀行另向投資屋貸款收取1.75%的手續費。

 

紐約新美銀行貸款范姓專員指出,近來有顧客在長島與曼哈坦等地購置投資屋,「有的準備出租,有的作為度假屋」。她表示,投資房顧客貸款成本比自住房高,「顧客可選擇根據貸款比率支付手續費,或負擔較高的利息」。她說,「購房頭期款低於25%的貸款需付3%手續費」,因此多數顧客寧可自付頭期款25%,將手續費降至1.75%

 

西雅圖房地產投資專家史耐德(Bill Snyder)建議,選購投資房屋最好買在距離住所不遠的地點,以方便照顧。多家庭房屋通常跌幅較小,同時可自住及部分出租,投資風險較低。專家建議,投資房產最好選擇一至四家庭房屋,避免被迫支付高額頭期款。

 

史耐德指出,投資人可預先透過RetometerCraigslist等網站調查租金行情,租金收入必須足以支付房貸還款,最好再另加20%作為房屋維修與管理的儲備基金。紐約州房產經紀柏林(Ellie Berlin)則建議,投資人應將房貸利率高估半個百分點,將房屋保險與房屋稅等開銷都納入成本計算,並應做好應急準備,因可能一年內有5%的時段租不出去。(范詠軒整理)

 

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