都會租屋熱 帶動投資房銷售？
美國房市前景不明，房貸利率雖跌至新低，但多數買家擔心房價還要再跌，多仍觀望「寧租不買」。金錢雜誌報導，近來租屋市場供不應求，大都會地區更顯現榮景。
中和租屋
據全國房地產商協會（National Association of Realtors）估計，今年全美平均租屋空房率將從5%降至4.6%，都會區中又以紐約市與明尼蘇達州雙子城的租屋空房率最低。發言人穆隆尼（Walter Molony）說，租屋空房率一旦低於5%，「顯示房東在當地租屋市場中較占優勢」。
連城路租屋
租屋需求增加也將推升租金水準，據房地產研究公司Hotpads.com統計，2010年全美平均租金增加11.6%。以紐約白原市（White Plans）高檔公寓Residences at the Ritz-Carlton為例，多數投資者在購房後放租，兩年前樓內一臥公寓的月租不到3000元，現在已漲至4000元。
台北租屋
哥倫比亞大學財金副教授蘇南辛（Marshall Sonenshine）指出，目前申請房貸條件仍趨嚴苛，多數銀行要求申貸人自付20%至25%頭期款，並另外準備足夠支付六個月房貸、房屋稅與保險費等開銷的存款。不過，他認為，屋主若有能力不需要急於出手房產，「租屋市場是不錯的投資選擇」。
新北市租屋
紐約法拉盛貸款中心經理馬宏惠指出，最近雖有不少顧客把握低利申請重貸，但有購屋意願的買主仍觀望房市動向，暫時不願購屋。她表示，有資格申請重貸屋主仍有房產淨值，他們利用重貸取出現金投資購屋。她說，銀行目前對於投資房與自住房的收入與信用條件規定不同，但對投資屋的存款要求較高。「買家準備足夠支付六個月房貸、房屋稅與保險費等開銷的存款，若自住房屋仍有房貸，則需額外準備兩個月存款」。此外，銀行另向投資屋貸款收取1.75%的手續費。
紐約新美銀行貸款范姓專員指出，近來有顧客在長島與曼哈坦等地購置投資屋，「有的準備出租，有的作為度假屋」。她表示，投資房顧客貸款成本比自住房高，「顧客可選擇根據貸款比率支付手續費，或負擔較高的利息」。她說，「購房頭期款低於25%的貸款需付3%手續費」，因此多數顧客寧可自付頭期款25%，將手續費降至1.75%。
西雅圖房地產投資專家史耐德（Bill Snyder）建議，選購投資房屋最好買在距離住所不遠的地點，以方便照顧。多家庭房屋通常跌幅較小，同時可自住及部分出租，投資風險較低。專家建議，投資房產最好選擇一至四家庭房屋，避免被迫支付高額頭期款。
史耐德指出，投資人可預先透過Retometer或Craigslist等網站調查租金行情，租金收入必須足以支付房貸還款，最好再另加20%作為房屋維修與管理的儲備基金。紐約州房產經紀柏林（Ellie Berlin）則建議，投資人應將房貸利率高估半個百分點，將房屋保險與房屋稅等開銷都納入成本計算，並應做好應急準備，因可能一年內有5%的時段租不出去。（范詠軒整理）
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